受惠於房價走跌多年以及房貸利率持續下跌的多重因素，國人購屋能力近來有逐漸爬升的趨勢，根據信義房屋昨公布的「台灣購屋力指數」，台灣地區民眾購屋力已回升到近16年的新高，主持這項調查的政大財管系副教授姜堯民表示，購屋力上揚顯示房市需求面正轉趨強勁，對目前呈現景氣復甦跡象的國內房地產市場來說，是利多訊號。 這項由信義房屋與政大信義不動產研究中心合作發展的購屋力指數，是國內首度結合區域房價、房貸利率與家庭所得三項綜合指標，所建構的購屋壓力指數模型，姜堯民表示，過去對於購屋能力的推算，多僅以單純的房價與家庭收入兩項指標來衡量，換句話說，也就是在不貸款的情況下評量民眾的購屋能力，不過，現實社會當中，八成以上的購屋族都會貸款購屋，因此，金融市場的利率高低和走向，對購屋壓力所造成的影響，確實有必要列為購屋力的變項之一，如此也才能透視民眾購屋能力的全貌。 透過這套購屋力指數評估模型，試算結果若為「1」，表示一個中等收入家庭剛好有足夠能力，以貸款買一個中價位的房子；若指數超過1，表示有較佳的能力買個一標準房；指數小於1，則表示其收入無法正常支應房貸購買房子。 政大信義不動產研究中心根據這個模型，回推長期台灣地區的購屋力指數，顯示目前全台購屋力已回升到近16年來的新高，若依區域別區分，主要都會區除台南市以外，全台的購屋指數都在1以上，購屋力最高的是台中市，由於當地餘屋供應充導致房價相對偏低，因此，台中區以1.34的購屋力指數，成為全台購屋需求最具開發潛力的區域，其次則是新竹市的1.28，排名第三的則是台北縣的1.09，至於台北市因為長期以來房價偏高又抗跌，因此，北市的購屋力僅略高於台南，其指數為1.01。 信義房屋指出，去年以來的房市景氣回暖，購屋力指數也全面上揚，明顯是靠低利率與低房價所支撐出來的榮景，和民國七十年間的情形並無法相提並論，因此，購屋族也無法只根據這項購屋力指數，斷言下一階段的房市景氣將全面翻揚，但購屋力攀高，卻是意味著國內房市正逐漸積蓄相當的購屋能量，也為後市的發展醞釀更多樂觀氣氛。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523